空き家となる自宅の不動産売却と老人ホーム選びを同時に進めたい！

　エピソード詳細

70代のお兄様は独り暮らしのご自宅で脳梗塞を発症。近所に住む弟様に発見されて入院することになりました。幸い発見が早く歩行器を使って歩けるまで回復しましたが、退院後の独りの生活に不安を感じ、弟様と相談して老人ホームへ入居することを決めました。

お兄様は70代とまだ若いため施設っぽい老人ホームには抵抗感がありました。また、あまり社交的ではないためレクリエーションやサークル活動への参加は望んでいません。そして、現在は身の回りのことは自分でできるため、過度な干渉のない老人ホームを希望されました。弟様といえば、ご自身が面会に行きやすい自宅近くの老人ホームを希望しています。

順調にご要望を整理していたと思いきや、お兄様が住んでいるご自宅が空き家になってしまうという、大きな問題が持ち上がりました。

維持費が思いのほかかかることと、なんといっても災害や犯罪被害のリスクが大きいことがわかりました。例えば、「台風で屋根瓦が飛散してけがをさせてしまった」、「放火されて隣家に延焼してしまった」など、空き家がもたらす損害は所有者がその損害責任を負うことになります。

そこで、そんな不安を解消するべく、あいらいふ入居相談室が行う「不動産サポート」のご利用を提案しました。今回のような「空き家のリスクを回避したい」というご相談もそうですが、とくに多いのが「自宅を売却して入居資金に充てたい」というものです。

希望に叶う老人ホームを探す一方で、ご自宅の売却に関しては専任の不動産サポートスタッフに引き継ぎました。

不動産売却といえば、街の不動産業者に仲介を依頼して購入者を探してもらうのが一般的です。この場合、市場価格に準じた高値で売却できますが、デメリットも多くあります。売却までにかなりの期間を要すること、リフォームや残置物撤去のために費用がかかること、売却後も瑕疵担保責任を負うので損害賠償のリスクがあることなどです。また、売主として不動産業者と買主に対峙しなければならないので、一般の方にはとても負担が大きいです。

あいらいふ入居相談室の不動産サポートが行うのは、複数の不動産買取業者と交渉し条件に合う業者への売却を家主様に提案する方法です。一般的には市場価格より低い価格になりますが、リフォームや残置物撤去の費用がかからないことと、瑕疵担保責任が免責されるので売却後のクレーム対応がありません。そして最大のメリットは、すぐに現金化が可能なので、老人ホームへの入居スケジュールに合わせられることです。

不動産サポートスタッフは、お兄様と弟様にお会いしてメリットだけでなくデメリットも洩れなく説明し、ご納得いただいたうえで諸手続きに移りました。まずは、路線価や過去の取引状況などを加味しておよその売却価格を提示します。了解をいただいた後、実地調査を行い正式な売却価格を算出。合意を得て契約に至りました。契約にはご本人の意思確認が必要です。今回はお兄様と弟様、司法書士、不動産サポート相談員で記録を取りながら契約を進めていきました。

不動産サポートスタッフから逐一報告を受け進捗状況を把握。私からは3つの老人ホームをご提案しました。その中でも弟様の自宅に近く、入居後もこれまでと同様の生活が営めるミニキッチンや冷蔵庫置き場、洗濯機置き場などがある居室環境が充実した介護付有料老人ホームを気に入っていただけました。介護が必要になるかもしれない将来を見据え、介護付をご提案したことで安心もプラスされたようです。また、入居前に自宅の売却が決まって空き家となる憂いや生活費の心配もクリアでき、心置きなく老人ホームでの生活をスタートできると喜んでおられました。